Сам собі ТРЦ. Як торгівля перебирається ближче до покупців

05.10.2026, 07:00◉ 02 min readEditorial team “SHCHO STALOSIA”

В Україні прискорилися структурні зміни на ринку торгової нерухомості. "Щоб купити одяг, треба дочекатися, поки до Києва приїдуть якісь дурники з Америки", – жартують кияни в соцмережах.

English translation is temporarily unavailable. The Ukrainian original is shown.

Сам собі ТРЦ. Як торгівля перебирається ближче до покупців

Візити посланців Дональда Трампа створюють невелике вікно без закриття магазинів, коли можна не бігати по торгових центрах у надії придбати джинси до чергової повітряної тривоги.

На прибутковість ТРЦ тисне й перерозподіл структури комерційної нерухомості в бік компактних форматів – приміщень на перших поверхах житлових комплексів та ритейл-парків. Відбуваються процеси, схожі на диверсифікацію джерел виробництва електроенергії: замість великих точок продажу з'являються тисячі малих.

Комерція на перших поверхах будинків стає стандартною складовою житлового девелопменту. Це змінює розподіл функцій між форматами нерухомості. Якщо великі ТРЦ приваблюють відвідувачів широким вибором магазинів та розваг, то комерція в житлових кварталах орієнтується передусім на щоденний попит.

Розвиток локальної комерції поступово перерозподілятиме попит між ЖК і ТРЦ, вважає засновник і CEO компанії "Архіматика" Дмитро Васильєв. За його словами, споживачі дедалі частіше обиратимуть місце шопінгу з огляду на зручність: наскільки швидко і без зусиль можна отримати потрібний товар чи послугу.

Details

"Якщо мені потрібно купити щось повсякденне, навіщо їхати до ТРЦ, шукати паркінг і йти через кілька поверхів, коли все є біля дому? Що більше бізнесів відкриватиметься в пішій доступності, то менше причин їздити до ТРЦ. Великі мережі це бачать і відкривають компактні магазини біля дому", – каже Васильєв.

Context

Їх не рятує навіть дозвіл від уряду працювати під час "жовтої" тривоги. Після повідомлень, що ТРЦ є ціллю для російських шахедів, кияни чимдуж евакуюються з приміщень під час виття сирен.

What's next

"Районні ТЦ площею до 20 тисяч квадратних метрів стали основою нового девелопменту. Вони забезпечують швидкі щоденні покупки в межах 15-хвилинної доступності, мають низьку вакантність і швидше окупаються", – каже Локтіонова.

За її словами, великі ТРЦ зберігають роль destination-об'єктів з широким набором орендарів, зонами закладів харчування та розважальною складовою. Натомість районні ТЦ, ритейл-парки та convenience-центри орієнтуються передусім на повсякденний попит і мають меншу, чітко визначену зону охоплення.